לא משנה אם קיבלתם (או לא קיבלתם) אישור עקרוני לקבלת הלוואה למשכנתא, לפגישה הראשונה עם הבנקאי עליכם להכין מספר מסמכים. הבאת המסמכים הנדרשים תקצר את התהליכים בהמשך:
הבאת המסמכים המפורטים ברשימה תקצר את התהליכים בהמשך,
במידה וטרם הבאתם לנו מסמכים המאמתים את הכנסותיכם, יש להביא אותם לפגישה זו.
לפרוט המסמכים הנדרשים לחצו כאן
ראשית, עליכם להגיש בקשה למתן אישור עקרוני להעמדת הלוואת משכנתא באמצעות שיחה למוקד לאומי ישיר למשכנתאות: 3200* (או 03-5672229) או מילוי טופס פניה.
לאחר מכן תצטרכו להגיע לפגישה באחד מסניפי לאומי למשכנתאות, בה תתכננו עם הבנקאי את שילוב המסלולים המתאים עבורכם, לפי צרכיכם, יכולותיכם ורצונותיכם.
שימו לב – פגישה זו חשובה ביותר, ואנו ממליצים להגיע אליה לאחר שכבר קראתם את הפרקים הקודמים באתר זה:
בפגישה עם בנקאי המשכנתאות, עם קבלת אישור עקרוני בכתב, תוכלו לקבל הצעת ריבית עבור כל אחד מהמסלולים שבחרתם. בשלב זה תצטרכו לבחון האם ההצעה מתאימה לכם. שימו לב שההצעה מוגבלת בזמן ולכן כדאי לבקש אותה רק לאחר שתחתמו על חוזה לרכישת הדירה.
ברגע שתחליטו לממש את ההצעה, תוכלו לפתוח את תיק המשכנתא. מאחר והצעת הריבית מוגבלת בזמן, אם לא תבחרו לממש אותה בתקופה שתיקבע, יתכן שיחול שינוי בהצעה.
על מנת לפתוח את תיק המשכנתא תידרשו להציג את חוזה הרכישה המקורי. ברכישת דירה מיד שנייה או בבניה עצמית יש להציג גם הערכת שמאי מקרקעין. לצורך הערכת שמאי, תקבלו מהבנק רשימה הכוללת שלושה שמאים שנבחרו באופן אקראי מתוך מאגר מידע נרחב של הבנק. עליכם לפנות באופן עצמאי לאחד מהם ולתאם את ביצוע השמאות. ההתקשרות עם השמאי והתשלום עבור השמאות מתבצע ישירות על ידכם.
לאחר פתיחת תיק המשכנתא, תתבקשו לחתום על מסמכים שונים, ותקבלו מהבנקאי רשימת פעולות ומטלות לביצוע, וטפסים שונים. לאחר ביצוע כל הפעולות הנדרשות והחתימה על כל המסמכים, יישלח תיק המשכנתא לבדיקה ולאישור סופי. לאחר קבלת האישור יועבר אליכם הכסף.
ביטוח המשכנתא
לצורך השלמת תהליך קבלת המשכנתא עליכם לרכוש שני סוגי ביטוח בהם הבנק הוא המוטב (כלומר: הבנק מקבל את סכום הביטוח במקרה בו הביטוח מופעל):
ביטוח חיים ללווים
שמטרתו לשמש כבטוחה נוספת לבנק וכן להגן על בני המשפחה במקרה של פטירת אחד הלווים המבוטחים. במקרה כזה, חברת הביטוח בה נערכה פוליסת ביטוח החיים תיפרע לבנק את יתרת ההלוואה שטרם נפרעה עד למועד פטירת הלווה, ובני המשפחה יוכלו להשתחרר מתשלום יתרת ההלוואה (בכפוף לתנאי הפוליסה שנרכשה על ידי הלווים, לרבות גובה הכיסוי הביטוחי).
ביטוח מבנה הנכס
המשמש כבטוחה להלוואה, הואיל והנכס מהווה בטוחה עיקרית בהלוואות לדיור. ביטוח הנכס מגן כנגד נזקים אפשריים בנכס כתוצאה מרעידת אדמה, סערה, שיטפון וכו’ (בכפוף לתנאי הביטוח וגובה הכיסוי הביטוחי בפוליסה שנרכשה על ידי הלווים).
יש לזכור כי עלות הביטוחים הנדרשים למשכנתא קיימת לאורך כל תקופת החזר המשכנתא, ויש להביא אותה בחשבון כאשר אתם מתכננים את ההחזר החודשי שלכם.
את ביטוחי המשכנתא ניתן לרכוש ממבטחים שונים ובאמצעות סוכנויות ביטוח שונות, הכל לפי בחירתכם. בכלל זה ניתן לרכוש את הביטוחים באמצעות “מעלות סוכנות לביטוח בע”מ” – סוכנות ביטוח ייחודית שנמצאת בבעלות הבנק.
ליצירת קשר עם סוכנות הביטוח מעלות מלאו את הטופס או התקשרו ל 3828* או ל- 03-9209444.
*אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
