משכנתא לא לוקחים משכנתא מתכננים
מדריך משכנתא אנו בוחנים מחזור משכנתא

העמיקו בקריאה או הקליקו על חגי הבנקאי לקבלת הסבר וידאו

חותמים על המשכנתא ומבצעים פעולות אחרונות

IMG-ALT IMG-ALT

תהליך קבלת המשכנתא יכול לארוך בין מספר ימים לבין מספר שבועות , ואנחנו, בלאומי למשכנתאות, עושים הכל כדי שהוא יהיה מהיר וברור ככל האפשר.

מחזור משכנתא קיימת בלאומי למשכנתאות

עוד לא הגשתם בקשה למחזור משכנתא?

ראשית, עליכם להגיש בקשה למתן אישור עקרוני להעמדת הלוואת משכנתא באמצעות שיחה למוקד לאומי ישיר למשכנתאות: 3200*(או 03-5672229) או מילוי טופס פניה.
לאחר מכן תצטרכו להגיע לפגישה באחד מסניפי לאומי למשכנתאות בשלב זה תקבלו הסבר על מסלולי ההלוואה השונים, ומושג כללי על ההחזר החודשי הצפוי של המשכנתא. בפגישה זו יעזור לכם הבנקאי של לאומי למשכנתאות לבחון את התאמת המשכנתא הקיימת שלכם לצרכים הנוכחיים שלכם ולבחון האם כדאי לכם לבצע מחזור או שאולי עדיף לכם להתמיד עם המשכנתא במבנה הנוכחי שלה.

שימו לב – פגישה זו חשובה ביותר, ואנו ממליצים להגיע אליה לאחר שכבר קראתם את הפרקים הקודמים באתר זה:

  • מתחילים – להבנת המשמעויות הפיננסיות שיש למחזור משכנתא;
  • לומדים – לקבלת מידע על מושגי היסוד אותם תפגשו בתהליך;
  • בוחרים – להכרת מסלולי ההלוואה השונים בלאומי למשכנתאות.

 

מתי תקבלו הצעת ריבית?

בפגישה עם בנקאי המשכנתאות, עם קבלת אישור עקרוני בכתב, תוכלו לקבל הצעת ריבית עבור כל אחד מהמסלולים שבחרתם. בשלב זה תצטרכו לבחון האם ההצעה מתאימה לכם. ברגע שתחליטו לממש את ההצעה, תוכלו לפתוח את תיק המשכנתא. מאחר והצעת הריבית מוגבלת בזמן, אם לא תבחרו לממש אותה בתקופה שתיקבע, יתכן שיחול שינוי בהצעה.

החתימה בפועל על המשכנתא

לאחר פתיחת תיק המשכנתא, תתבקשו לחתום על מסמכים שונים. לרוב, אם המחזור הוא של הלוואה קיימת בלאומי למשכנתאות לא תידרשו לבצע פעולות מחוץ לסניף (כמו למשל רישום בטחונות) ולא תידרשו לשלם דמי פתיחת תיק בעבור תיק המחזור.

מחזור משכנתא המתנהלת בבנק אחר

עוד לא הגשתם בקשה למחזור משכנתא?

ראשית, עליכם להגיש בקשה למתן אישור עקרוני להעמדת הלוואת משכנתא באמצעות שיחה למוקד לאומי ישיר למשכנתאות: 3200*(או 03-5672229) או מילוי טופס פניה.

לאחר מכן תצטרכו להגיע לפגישה באחד מסניפי לאומי למשכנתאות בשלב זה תקבלו הסבר על מסלולי ההלוואה השונים, ומושג כללי על ההחזר החודשי הצפוי של המשכנתא. בפגישה זו יעזור לכם הבנקאי של לאומי למשכנתאות לבחור בשילוב המסלולים המתאים עבורכם, לפי צרכיכם, יכולותיכם ורצונותיכם.

שימו לב – פגישה זו חשובה ביותר, ואנו ממליצים להגיע אליה לאחר שכבר קראתם את הפרקים הקודמים באתר זה:

  • מתחילים – להבנת המשמעויות הפיננסיות שיש למחזור משכנתא;
  • לומדים – לקבלת מידע על מושגי היסוד אותם תפגשו בתהליך;
  • בוחרים – להכרת מסלולי ההלוואה השונים בלאומי למשכנתאות.

מתי תקבלו הצעת ריבית?

בפגישה עם בנקאי המשכנתאות, עם קבלת אישור עקרוני בכתב, תוכלו לקבל הצעת ריבית עבור כל אחד מהמסלולים שבחרתם. בשלב זה תצטרכו לבחון האם ההצעה מתאימה לכם. ברגע שתחליטו לממש את ההצעה, תוכלו לפתוח את תיק המשכנתא. מאחר והצעת הריבית מוגבלת בזמן, אם לא תבחרו לממש אותה בתקופה שתיקבע, יתכן שיחול שינוי בהצעה.

פתיחת תיק המשכנתא

במידה וברצונכם למחזר משכנתא שנלקחה במקורה לצורך רכישת דירה, תידרשו להציג את חוזה הרכישה המקורי. כמו כן יש להציג גם הערכה חדשה של שמאי מקרקעין. לצורך הערכת שמאי, תקבלו מהבנק רשימה הכוללת שלושה שמאים שנבחרו באופן אקראי מתוך מאגר מידע נרחב של הבנק. עליכם לפנות באופן עצמאי לאחד מהם ולתאם את ביצוע השמאות. ההתקשרות עם השמאי והתשלום עבור השמאות מתבצע ישירות על ידכם.

החתימה בפועל על המשכנתא

לאחר פתיחת תיק המשכנתא, תתבקשו לחתום על מסמכים שונים, ותקבלו מהבנקאי רשימת פעולות ומטלות לביצוע, וטפסים שונים. לאחר ביצוע כל הפעולות הנדרשות והחתימה על כל המסמכים, יישלח תיק המשכנתא לבדיקה ולאישור סופי. לאחר קבלת האישור יועבר אליכם הכסף.

שירות "רצים בשבילך"

כדי להקל עליכם בביצוע פעולות אלה, פיתחנו עבורכם שירות ייחודי בשם “רצים בשבילך”. במסגרת שירות זה תוכלו לחסוך את רוב רובם של ה”סידורים” האלה, כשאת ה”ריצות” מבצעת חברת שליחויות חיצונית, המתמחה בנושא וחוסכת לכם זמן יקר.

השירות כולל:

  • איסוף חומר מסניף לאומי למשכנתאות ומסירתו לעו”ד או לחברה המשכנת
  • קבלת תדפיס עיון ברשם המשכונות או ברשם המקרקעין
  • משכון זכויות חוזיות ברשם המשכונות
  • רישום משכנתא או הערת אזהרה בטאבו והוצאת נסח טאבו לאחר הרישום
  • העברת טופס הרשאה לבנק בו מנוהל חשבון העו”ש שלכם

ביטוח המשכנתא

כפי שאתם כבר יודעים, לאורך כל תקופת המשכנתא יש לשלם עבור שני סוגי ביטוח בהם הבנק הוא המוטב (כלומר: הבנק מקבל את סכום הביטוח במקרה בו הביטוח מופעל): ביטוח חיים ללווים וביטוח מבנה.
שימו לב: יתכן שבתהליך המחזור תשתנה גם העלות החודשית של הביטוח על המשכנתא. למשל, כתוצאה משינוי בסכום המשכנתא או משינוי בתקופת ההלוואות. את ביטוחי המשכנתא ניתן לרכוש ממבטחים שונים ובאמצעות סוכנויות ביטוח שונות, הכל לפי בחירתכם. בכלל זה ניתן לרכוש את הביטוחים באמצעות “מעלות סוכנות לביטוח בע”מ” – סוכנות ביטוח ייחודית שנמצאת בבעלות הבנק.

ליצירת קשר עם סוכנות הביטוח מעלות מלאו טופס פניה או התקשרו ל 3828* או ל-  03-9209444